2039 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
656 900 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 163,1 m² · constr. 1960 · terrain 5 071,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 071,3 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 400 $
Rôle antérieur 409 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676753052700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30617
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
409 900 $
ID provincial
94068676753052700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 272 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −45 759 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 656 950 $ Poids 71 % |
| 2 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 866 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 700 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 687 700 $ Poids 61 % |
| 3 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 458 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 675 191 $ Poids 29 % |
| 4 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +32 752 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 424 810 $ Poids 25 % |
| 5 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −32 718 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 303 $ Poids 23 % |
| 6 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 445 557 $ Poids 22 % |
| 7 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 353 142 $ Poids 12 % |
| 8 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −31 026 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 525 155 $ Poids 12 % |
| 9 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 462 015 $ Poids 7 % |
| 10 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 452 281 $ Poids 7 % |
| 11 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −12 961 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 598 040 $ Poids 5 % |
| 12 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 413 133 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.