2045 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
283 500 $
Unifamiliale · 3 466 $/m² · 81,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 683,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 683,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 151 500 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676753684400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30618
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
94068676753684400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 707 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 332 387 $ Poids 38 % |
| 2 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie +10 993 $ · Ajust. âge −11 110 $ | 300 432 $ Poids 26 % |
| 3 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie −22 486 $ · Ajust. âge −1 597 $ | 319 817 $ Poids 23 % |
| 4 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +16 662 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 173 079 $ Poids 21 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +17 641 $ · Ajust. âge −13 005 $ | 317 501 $ Poids 21 % |
| 6 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −2 853 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 282 698 $ Poids 19 % |
| 7 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 178 319 $ Poids 18 % |
| 8 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.5 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 293 759 $ Poids 18 % |
| 9 | 1587, rue du Poitou, Saguenay 2026-04-30 · 1.9 km · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 186 033 $ Poids 18 % |
| 10 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 266 313 $ Poids 18 % |
| 11 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +30 624 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 315 957 $ Poids 17 % |
| 12 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie −21 145 $ · Ajust. âge −28 943 $ | 294 707 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.