2010 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
651 500 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 155,8 m² · constr. 2010 · terrain 3 039,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 039,2 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 354 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676754201200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63286
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
94068676754201200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 941 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 811 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 777 811 $ Poids 64 % |
| 2 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 179 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −60 943 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 714 917 $ Poids 55 % |
| 3 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 527 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −9 795 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 720 740 $ Poids 29 % |
| 4 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 004 $ Poids 25 % |
| 5 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +58 944 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 709 361 $ Poids 20 % |
| 6 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 437 155 $ Poids 16 % |
| 7 | 17, rue des Ormes, Saguenay 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (2 021 $/m²) 153,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 116 $ Poids 16 % |
| 8 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +30 551 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 741 $ Poids 16 % |
| 9 | 1473, rue des Cerisiers, Saguenay 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (2 904 $/m²) 142,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 465 $ Poids 10 % |
| 10 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −41 274 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 307 $ Poids 8 % |
| 11 | 1470, rue des Érables, Saguenay 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 435 000 $ (2 529 $/m²) 172 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −20 485 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 475 675 $ Poids 8 % |
| 12 | 1056, rang Saint-Martin, Saguenay 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 310 200 $ (2 220 $/m²) 139,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +27 720 $ · Ajust. superficie +17 875 $ · Ajust. âge +21 714 $ | 377 509 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.