2053-2055 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
781 600 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 334,7 m² · constr. 1975 · terrain 4 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 149,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 000 $
Rôle antérieur 440 500 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676754360800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30619
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
94068676754360800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
946 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
316 479 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 478 m · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −36 219 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 388 516 $ Poids 60 % |
| 2 | 690, chemin de l'Estran, Saguenay 2026-05-28 · 597 m · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −71 791 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 772 373 $ Poids 49 % |
| 3 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 121 m · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +105 972 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 946 401 $ Poids 46 % |
| 4 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 338 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +58 362 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 283 468 $ Poids 23 % |
| 5 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 631 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +113 367 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 893 289 $ Poids 22 % |
| 6 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +119 806 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 608 965 $ Poids 9 % |
| 7 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 659 m · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +292 000 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 561 639 $ Poids 6 % |
| 8 | 710, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-09-05 · 649 m · Vendu 2 000 000 $ (4 274 $/m²) 467,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −284 676 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 700 648 $ Poids 5 % |
| 9 | 214-216, rue de Normandie, Saguenay 2026-03-20 · 2.6 km · Vendu 323 638 $ (1 063 $/m²) 304,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 716 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge +29 127 $ | 393 589 $ Poids 4 % |
| 10 | 1533, boulevard Renaud, Saguenay 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 899 000 $ (3 985 $/m²) 225,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +80 337 $ · Ajust. superficie +217 378 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 1 192 220 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.