Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
176 300 $
Terrain · terrain 22 969,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 969,1 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
68 900 $
Rôle antérieur 68 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676764140900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
65372
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
68 900 $
ID provincial
94068676764140900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
90 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
316 479 $
$/m² médian
3 171
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1721, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 336 187 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 187 $ Poids 25 % |
| 2 | 1711, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 312 118 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 118 $ Poids 25 % |
| 3 | 1701, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 312 443 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 443 $ Poids 25 % |
| 4 | 1690, rue des Semences, Saguenay 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 362 375 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 375 $ Poids 23 % |
| 5 | 1637, rue de Nantes, Saguenay 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 313 458 $ Ajust. marché +27 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 274 $ Poids 18 % |
| 6 | 1633, rue de Nantes, Saguenay 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 312 953 $ Ajust. marché +28 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 917 $ Poids 17 % |
| 7 | 1625, rue de Nantes, Saguenay 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 307 819 $ Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 308 $ Poids 17 % |
| 8 | 2633-2635, rang Saint-Martin, Saguenay 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 386 $ Poids 16 % |
| 9 | , Saguenay 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 466 000 $ Ajust. marché +41 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 353 $ Poids 14 % |
| 10 | 1629, rue de Nantes, Saguenay 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 306 687 $ Ajust. marché +25 325 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 012 $ Poids 14 % |
| 11 | 1617, rue de Nantes, Saguenay 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 292 224 $ Ajust. marché +15 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 641 $ Poids 14 % |
| 12 | 1641-1645, rue de Nantes, Saguenay 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 190 975 $ Ajust. marché +17 066 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 208 041 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.