2117 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
1 034 500 $
Unifamiliale · 3 962 $/m² · 261,1 m² · constr. 2006 · terrain 3 864 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 864 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 300 $
Rôle antérieur 700 300 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676764983200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30623
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
657 300 $
Rôle antérieur
700 300 $
ID provincial
94068676764983200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 075
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 166 m · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 855 141 $ Poids 87 % |
| 2 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 492 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 807 998 $ Poids 55 % |
| 3 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +34 528 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 574 607 $ Poids 32 % |
| 4 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 785 m · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +115 461 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 1 490 220 $ Poids 27 % |
| 5 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 479 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +158 077 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 918 536 $ Poids 23 % |
| 6 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 204 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −71 018 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 291 888 $ Poids 19 % |
| 7 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +67 795 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 544 815 $ Poids 13 % |
| 8 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 603 m · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −187 681 $ · Ajust. âge −123 250 $ | 1 258 804 $ Poids 8 % |
| 9 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +38 433 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 360 631 $ Poids 4 % |
| 10 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 554 090 $ Poids 4 % |
| 11 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +106 555 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 764 136 $ Poids 4 % |
| 12 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 262 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 875 435 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.