2127 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
687 800 $
Unifamiliale · 4 075 $/m² · 168,8 m² · constr. 1983 · terrain 3 160,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 419 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676774263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30625
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
336 900 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
94068676774263600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
334 594 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 508 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −33 903 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 668 806 $ Poids 75 % |
| 2 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 634 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 669 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 712 469 $ Poids 64 % |
| 3 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 243 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 686 357 $ Poids 31 % |
| 4 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 452 117 $ Poids 27 % |
| 5 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 872 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 149 $ Poids 24 % |
| 6 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +40 799 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 432 857 $ Poids 23 % |
| 7 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −23 024 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 592 958 $ Poids 13 % |
| 8 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 061 $ Poids 11 % |
| 9 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 636 384 $ Poids 8 % |
| 10 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 274 107 $ Poids 6 % |
| 11 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +28 867 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 311 $ Poids 3 % |
| 12 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +35 572 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 413 639 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.