2137 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
1 348 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 338,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 706,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 706,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 100 $
Rôle antérieur 888 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676774504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30626
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 200 $
Valeur bâtiment
856 900 $
Rôle antérieur
888 100 $
ID provincial
94068676774504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 032 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
334 594 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +303 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, chemin de l'Estran, Saguenay 2026-05-28 · 443 m · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −67 706 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 882 833 $ Poids 56 % |
| 2 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 658 m · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −29 016 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 511 719 $ Poids 56 % |
| 3 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 221 m · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +111 525 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 032 704 $ Poids 43 % |
| 4 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 149 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +64 514 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 427 421 $ Poids 24 % |
| 5 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 454 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +118 500 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 970 147 $ Poids 23 % |
| 6 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +123 862 $ · Ajust. âge +32 160 $ | 698 780 $ Poids 8 % |
| 7 | 710, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-09-05 · 826 m · Vendu 2 000 000 $ (4 274 $/m²) 467,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −277 196 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 888 129 $ Poids 6 % |
| 8 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 840 m · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +292 000 $ · Ajust. âge +64 240 $ | 1 742 679 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.