2147 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 127,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 806,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 806,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 600 $
Rôle antérieur 355 600 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676774765000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30627
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 300 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
94068676774765000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
362 375 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 582 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 807 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 601 193 $ Poids 60 % |
| 2 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −17 082 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 976 $ Poids 33 % |
| 3 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 072 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 566 845 $ Poids 31 % |
| 4 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 171 m · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 460 293 $ Poids 29 % |
| 5 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 255 786 $ Poids 27 % |
| 6 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 294 m · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +55 124 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 561 594 $ Poids 25 % |
| 7 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +6 971 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 393 845 $ Poids 11 % |
| 8 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 633 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 401 367 $ Poids 10 % |
| 9 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +35 288 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 377 087 $ Poids 7 % |
| 10 | 1649, rue de Nantes, Saguenay 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 267 905 $ (2 551 $/m²) 105 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 104 $ · Ajust. superficie +29 087 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 320 305 $ Poids 6 % |
| 11 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 336 242 $ Poids 6 % |
| 12 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 053 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.