740-742 Chemin LITTORAL · Saguenay
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 181,6 m² · constr. 2010 · terrain 4 119,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 119,4 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 414 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676782849100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64249
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
439 400 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
94068676782849100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 500 $
$/m² médian
3 170
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 549 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 768 580 $ Poids 85 % |
| 2 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 675 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 037 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 841 037 $ Poids 45 % |
| 3 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 319 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 771 281 $ Poids 25 % |
| 4 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 277 $ Poids 22 % |
| 5 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +11 509 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 466 849 $ Poids 15 % |
| 6 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 527 $ Poids 10 % |
| 7 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 824 $ Poids 6 % |
| 8 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 369 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.