2167 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 997 $/m² · 115,9 m² · constr. 1962 · terrain 6 787,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 787,8 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 600 $
Rôle antérieur 324 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676784337100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30630
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
94068676784337100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 330 m · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +28 458 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 534 928 $ Poids 37 % |
| 2 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 139 m · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 439 355 $ Poids 31 % |
| 3 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 838 $ Poids 25 % |
| 4 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 285 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 905 $ Poids 23 % |
| 5 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −11 463 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 352 491 $ Poids 9 % |
| 6 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 876 $ · Ajust. âge −39 140 $ | 411 736 $ Poids 9 % |
| 7 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +17 570 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 333 018 $ Poids 9 % |
| 8 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −18 590 $ | 296 670 $ Poids 8 % |
| 9 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 313 692 $ Poids 8 % |
| 10 | 1649, rue de Nantes, Saguenay 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 267 905 $ (2 551 $/m²) 105 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 104 $ · Ajust. superficie +13 906 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 305 124 $ Poids 7 % |
| 11 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +41 013 $ · Ajust. âge −34 050 $ | 351 757 $ Poids 6 % |
| 12 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 036 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.