2189 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
1 047 800 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 301,5 m² · constr. 1981 · terrain 10 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 471,3 m²
Frontage
70 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 100 $
Rôle antérieur 693 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676784868200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30631
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
696 100 $
Rôle antérieur
693 000 $
ID provincial
94068676784868200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 362 m · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +53 303 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 893 732 $ Poids 69 % |
| 2 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 341 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +64 677 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 844 598 $ Poids 42 % |
| 3 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 807 m · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −104 542 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 320 193 $ Poids 33 % |
| 4 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 0 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 256 906 $ Poids 29 % |
| 5 | 690, chemin de l'Estran, Saguenay 2026-05-28 · 368 m · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −110 547 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 733 617 $ Poids 19 % |
| 6 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +81 339 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 570 497 $ Poids 18 % |
| 7 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 989 m · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +223 688 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 493 328 $ Poids 10 % |
| 8 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 681 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 895 209 $ Poids 7 % |
| 9 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 353 448 $ Poids 2 % |
| 10 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 740 781 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.