2163 Rang SAINT-MARTIN · Saguenay
Valeur estimée
468 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 95,3 m² · constr. 2015 · terrain 2 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 300 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676792593800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64253
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
300 900 $
ID provincial
94068676792593800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 213 m · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −17 702 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 544 268 $ Poids 41 % |
| 2 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 448 552 $ Poids 23 % |
| 3 | 46, rue d'Anjou, Saguenay 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 340 500 $ (3 646 $/m²) 93,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 294 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 382 307 $ Poids 19 % |
| 4 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 496 $ Poids 15 % |
| 5 | 1629, rue du Poitou, Saguenay 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 265 000 $ (3 170 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 570 $ Poids 15 % |
| 6 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +6 945 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 323 143 $ Poids 13 % |
| 7 | 1649, rue de Nantes, Saguenay 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 267 905 $ (2 551 $/m²) 105 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 104 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 292 239 $ Poids 11 % |
| 8 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +33 350 $ | 447 556 $ Poids 6 % |
| 9 | 1715, rue de Limoges, Saguenay 2024-09-09 · 1.9 km · Vendu 250 250 $ (3 071 $/m²) 81,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +50 487 $ · Ajust. superficie +21 187 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 346 949 $ Poids 6 % |
| 10 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 332 229 $ Poids 5 % |
| 11 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 346 425 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.