760 Chemin LITTORAL · Saguenay
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 166,3 m² · constr. 2013 · terrain 2 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590 m²
Frontage
102,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 447 300 $ +13.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676792797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64254
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
420 800 $
Rôle antérieur
447 300 $
ID provincial
94068676792797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 628 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 543 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 814 343 $ Poids 67 % |
| 2 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 639 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 103 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 748 306 $ Poids 66 % |
| 3 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 319 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 750 759 $ Poids 31 % |
| 4 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 240 $ Poids 15 % |
| 5 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 474 752 $ Poids 14 % |
| 6 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 787 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 787 $ Poids 9 % |
| 7 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −26 533 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 631 048 $ Poids 7 % |
| 8 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 440 923 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.