2188 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 118,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 249 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 249 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 800 $
Rôle antérieur 316 800 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676793256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30633
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
316 800 $
ID provincial
94068676793256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 280 m · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +34 284 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 568 504 $ Poids 34 % |
| 2 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 0 m · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 630 $ Poids 32 % |
| 3 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 612 911 $ Poids 22 % |
| 4 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 276 500 $ Poids 20 % |
| 5 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −30 211 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 387 522 $ Poids 19 % |
| 6 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 2.1 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 425 278 $ Poids 10 % |
| 7 | 1690, rue de Nantes, Saguenay 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 412 000 $ (4 226 $/m²) 97,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 497 569 $ Poids 9 % |
| 8 | 1658, rue De Nantes, Saguenay 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (2 978 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +21 441 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 388 039 $ Poids 9 % |
| 9 | 1649, rue de Nantes, Saguenay 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 267 905 $ (2 551 $/m²) 105 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 104 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 308 441 $ Poids 7 % |
| 10 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 347 194 $ Poids 7 % |
| 11 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +26 120 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 362 990 $ Poids 6 % |
| 12 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −42 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 132 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.