741 Chemin LITTORAL · Saguenay
Valeur estimée
695 300 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 170,6 m² · constr. 2013 · terrain 1 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,4 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 500 $
Rôle antérieur 394 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676793307700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64984
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
394 200 $
ID provincial
94068676793307700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
336 187 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 584 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −30 159 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 757 250 $ Poids 75 % |
| 2 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 596 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 080 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 824 880 $ Poids 62 % |
| 3 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 234 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +19 198 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 759 183 $ Poids 30 % |
| 4 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 189 $ Poids 18 % |
| 5 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +43 340 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 480 823 $ Poids 15 % |
| 6 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −20 497 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 085 $ Poids 9 % |
| 7 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 418 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 418 $ Poids 9 % |
| 8 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −18 215 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 483 $ Poids 4 % |
| 9 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +37 644 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 445 873 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.