751 Chemin LITTORAL · Saguenay
Valeur estimée
851 900 $
Unifamiliale · 3 362 $/m² · 253,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 747,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 747,5 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 700 $
Rôle antérieur 470 200 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676793666400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64985
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
648 100 $
Rôle antérieur
470 200 $
ID provincial
94068676793666400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
349 281 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 350 m · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −23 003 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 872 676 $ Poids 80 % |
| 2 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 333 m · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −5 866 $ · Ajust. âge −26 425 $ | 823 130 $ Poids 58 % |
| 3 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 920 m · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +94 833 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 1 510 472 $ Poids 28 % |
| 4 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 619 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +142 061 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 929 471 $ Poids 26 % |
| 5 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 584 445 $ Poids 23 % |
| 6 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 345 m · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −84 554 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 278 353 $ Poids 15 % |
| 7 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 752 m · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −203 527 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 1 293 708 $ Poids 5 % |
| 8 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 237 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 897 485 $ Poids 4 % |
| 9 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 311 $ Poids 3 % |
| 10 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +94 146 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 549 486 $ Poids 3 % |
| 11 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +95 745 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 753 327 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.