761 Chemin LITTORAL · Saguenay
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 165,6 m² · constr. 2021 · terrain 1 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 645 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 388 600 $ +13.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676793984400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64986
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
388 600 $
ID provincial
94068676793984400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
378 688 $
$/m² médian
3 317
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 568 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 827 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 837 827 $ Poids 70 % |
| 2 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 652 m · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −40 559 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 777 650 $ Poids 65 % |
| 3 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 253 m · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 774 588 $ Poids 31 % |
| 4 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 434 $ Poids 16 % |
| 5 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +36 281 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 489 564 $ Poids 16 % |
| 6 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 870 $ Poids 10 % |
| 7 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 065 $ Poids 7 % |
| 8 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 2.4 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 440 117 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.