2215 Chemin VILLAS · Saguenay
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 4 605 $/m² · 131,2 m² · constr. 1974 · terrain 6 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 906,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 700 $
Rôle antérieur 440 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676795432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30634
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 000 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
440 500 $
ID provincial
94068676795432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 407 m · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 475 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 609 525 $ Poids 74 % |
| 2 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 776 $ Poids 35 % |
| 3 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 137 m · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +22 346 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 466 275 $ Poids 27 % |
| 4 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 560 383 $ Poids 27 % |
| 5 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 252 930 $ Poids 22 % |
| 6 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 399 970 $ Poids 15 % |
| 7 | 8, rue d'Anjou, Saguenay 2025-07-29 · 2.2 km · Vendu 382 000 $ (3 098 $/m²) 123,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 154 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −24 830 $ | 389 562 $ Poids 8 % |
| 8 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +25 265 $ · Ajust. âge −1 430 $ | 333 452 $ Poids 7 % |
| 9 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 135 487 $ Poids 5 % |
| 10 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −13 203 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 398 241 $ Poids 5 % |
| 11 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −7 713 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 356 066 $ Poids 4 % |
| 12 | 1649, rue de Nantes, Saguenay 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 267 905 $ (2 551 $/m²) 105 m² · constr. 2025 Ajust. marché +50 104 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge −26 790 $ | 324 642 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.