440 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
416 300 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 176,1 m² · constr. 1885 · terrain 2 303,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 303,4 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 229 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676805132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32241
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 100 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
229 700 $
ID provincial
94068676805132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 702 m · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 426 944 $ Poids 57 % |
| 2 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 834 m · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −19 385 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 377 636 $ Poids 55 % |
| 3 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 683 990 $ Poids 39 % |
| 4 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 387 m · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 540 806 $ Poids 28 % |
| 5 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 559 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 719 559 $ Poids 18 % |
| 6 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 259 926 $ Poids 16 % |
| 7 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +29 972 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 700 657 $ Poids 11 % |
| 8 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +37 035 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 384 478 $ Poids 7 % |
| 9 | 2020, Chemin Raymond, Saguenay 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (923 $/m²) 146,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie +13 749 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 167 225 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.