368 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
227 800 $
Unifamiliale · 3 231 $/m² · 70,5 m² · constr. 1932 · terrain 564,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,7 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 97 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676826184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32244
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
103 300 $
Rôle antérieur
97 100 $
ID provincial
94068676826184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 12 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 908 m · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 049 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 287 651 $ Poids 63 % |
| 2 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 944 m · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 89 805 $ Poids 61 % |
| 3 | 176, rue Justine, Saguenay 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (2 363 $/m²) 67,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +3 309 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 326 $ Poids 54 % |
| 4 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 968 m · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +7 399 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 277 607 $ Poids 47 % |
| 5 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 934 m · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −4 757 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 279 207 $ Poids 47 % |
| 6 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 256 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 148 $ Poids 46 % |
| 7 | 113, rue Yvette, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 277 760 $ (3 664 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 789 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −27 776 $ | 263 062 $ Poids 42 % |
| 8 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 263 424 $ Poids 38 % |
| 9 | 108, Rue Yvette, Saguenay 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (3 301 $/m²) 72,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +21 358 $ · Ajust. superficie −3 136 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 233 322 $ Poids 35 % |
| 10 | 113, rue Yvette, Saguenay 2024-10-08 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (2 902 $/m²) 75,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 693 $ Poids 19 % |
| 11 | 116, Rue Yvette, Saguenay 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 045 $/m²) 82,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −17 661 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 779 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.