358-362 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
1 205 100 $
Unifamiliale · 1 973 $/m² · 610,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 586,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
610,8 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 586,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 424 300 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676826568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32246
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 200 $
Valeur bâtiment
492 700 $
Rôle antérieur
424 300 $
ID provincial
94068676826568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +269 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 710, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (4 274 $/m²) 467,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +305 407 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 290 732 $ Poids 9 % |
| 2 | 690, chemin de l'Estran, Saguenay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 075 414 $ Poids 4 % |
| 3 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 787 235 $ Poids 1 % |
| 4 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 052 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 495 406 $ Poids 0 % |
| 6 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 236 m · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +134 000 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 623 159 $ Poids 0 % |
| 7 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 968 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 529 021 $ Poids 0 % |
| 9 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +292 000 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 561 639 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 790 m · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 347 198 $ Poids 0 % |
| 11 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 411 m · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 554 090 $ Poids 0 % |
| 12 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 895 209 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.