352 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 145,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 545,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,2 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 235 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676839183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
63317
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
94068676839183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 40 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 899 $ Poids 85 % |
| 2 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 753 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 686 426 $ Poids 43 % |
| 3 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 377 m · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −30 500 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 424 840 $ Poids 39 % |
| 4 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 850 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 058 $ Poids 39 % |
| 5 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 411 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 751 589 $ Poids 32 % |
| 6 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 997 m · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +2 350 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 793 $ Poids 18 % |
| 7 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +26 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 198 $ Poids 11 % |
| 8 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −30 756 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 699 780 $ Poids 10 % |
| 9 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +46 803 $ · Ajust. âge +14 595 $ | 547 027 $ Poids 7 % |
| 10 | 2020, Chemin Raymond, Saguenay 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (923 $/m²) 146,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 179 922 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.