338 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 070 $/m² · 122,7 m² · constr. 2012 · terrain 904,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 199 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676839746400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
66021
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
94068676839746400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 33 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −24 282 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 411 226 $ Poids 63 % |
| 2 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 923 m · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 285 694 $ Poids 49 % |
| 3 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 824 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 003 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 414 $ Poids 49 % |
| 4 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +47 493 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 502 329 $ Poids 23 % |
| 5 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 306 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 703 894 $ Poids 18 % |
| 6 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 488 m · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +31 689 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 368 559 $ Poids 15 % |
| 7 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 815 $ Poids 14 % |
| 8 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 928 m · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 388 730 $ Poids 12 % |
| 9 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 511 785 $ Poids 12 % |
| 10 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +43 695 $ · Ajust. âge +2 313 $ | 598 728 $ Poids 9 % |
| 11 | 2020, Chemin Raymond, Saguenay 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (923 $/m²) 146,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 976 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 587 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.