327 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 2 810 $/m² · 122,6 m² · constr. 1967 · terrain 820,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 182 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676847473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32257
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
94068676847473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
326 250 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 138 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −24 423 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 635 $ Poids 63 % |
| 2 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 902 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −12 217 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 199 $ Poids 46 % |
| 3 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 596 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 594 $ Poids 45 % |
| 4 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +47 279 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 456 965 $ Poids 21 % |
| 5 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 551 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 588 449 $ Poids 20 % |
| 6 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 411 m · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +31 557 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 329 126 $ Poids 16 % |
| 7 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 689 $ Poids 13 % |
| 8 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 866 m · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 379 018 $ Poids 13 % |
| 9 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 451 144 $ Poids 12 % |
| 10 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +43 471 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 549 942 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.