307 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 219,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 215 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676847935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32258
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
94068676847935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 77 m · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 475 139 $ Poids 94 % |
| 2 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +24 821 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 451 841 $ Poids 33 % |
| 3 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 551 m · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 295 654 $ Poids 27 % |
| 4 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +70 927 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 773 636 $ Poids 21 % |
| 5 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 907 m · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +47 732 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 642 914 $ Poids 15 % |
| 6 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.8 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 272 854 $ Poids 14 % |
| 7 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −56 024 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 723 898 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.