282 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
380 700 $
Unifamiliale · 2 613 $/m² · 145,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 484,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 484,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 206 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676858357100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32262
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 700 $
Valeur bâtiment
203 500 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
94068676858357100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 261 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 188 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 400 246 $ Poids 82 % |
| 2 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 75 m · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −29 809 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 425 531 $ Poids 43 % |
| 3 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 645 059 $ Poids 33 % |
| 4 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 605 212 $ Poids 33 % |
| 5 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 467 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 273 657 $ Poids 29 % |
| 6 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 705 m · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 414 464 $ Poids 22 % |
| 7 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −42 250 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 597 501 $ Poids 22 % |
| 8 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −29 580 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 641 105 $ Poids 9 % |
| 9 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +27 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 958 $ Poids 7 % |
| 10 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +47 858 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 491 788 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.