274 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
392 100 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 129,6 m² · constr. 1977 · terrain 1 777 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 777 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 225 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676858618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32263
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
94068676858618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 291 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 377 517 $ Poids 75 % |
| 2 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 565 203 $ Poids 40 % |
| 3 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 393 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 255 083 $ Poids 38 % |
| 4 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 396 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 605 604 $ Poids 25 % |
| 5 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +23 213 $ · Ajust. âge +2 860 $ | 335 690 $ Poids 19 % |
| 6 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 676 m · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 396 450 $ Poids 19 % |
| 7 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 558 $ Poids 10 % |
| 8 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 463 460 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.