281-283 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
654 100 $
Autre · 2 121 $/m² · 308,4 m² · constr. 1970 · terrain 4 576,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 576,6 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 395 700 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676858830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
32264
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
286 800 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
94068676858830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 93 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 126 m · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +89 333 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 578 492 $ Poids 36 % |
| 2 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 904 679 $ Poids 24 % |
| 3 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −90 342 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 334 393 $ Poids 13 % |
| 4 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +74 796 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 854 717 $ Poids 13 % |
| 5 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +12 129 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 210 736 $ Poids 12 % |
| 6 | 690, chemin de l'Estran, Saguenay 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (2 335 $/m²) 396,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −102 492 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 741 672 $ Poids 8 % |
| 7 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 449 m · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 339 698 $ Poids 4 % |
| 8 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +100 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 517 021 $ Poids 4 % |
| 9 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 1.9 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +242 172 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 511 812 $ Poids 3 % |
| 10 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 895 209 $ Poids 2 % |
| 11 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 712 181 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.