253 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
316 500 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 104 m² · constr. 1968 · terrain 1 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 300 $
Rôle antérieur 161 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676868372900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32266
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
161 100 $
ID provincial
94068676868372900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 802 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +10 684 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 173 751 $ Poids 56 % |
| 2 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 98 m · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 322 661 $ Poids 44 % |
| 3 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 210 m · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge −11 790 $ | 305 774 $ Poids 29 % |
| 4 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 253 m · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge −16 675 $ | 413 979 $ Poids 28 % |
| 5 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 417 174 $ Poids 27 % |
| 6 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −9 619 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 289 988 $ Poids 26 % |
| 7 | 694, Route de Tadoussac, Saguenay 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 319 500 $ (3 356 $/m²) 95,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +24 400 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −4 792 $ | 353 875 $ Poids 24 % |
| 8 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +1 793 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 508 263 $ Poids 13 % |
| 9 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 418 417 $ Poids 9 % |
| 10 | 193, rue Justine, Saguenay 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (2 241 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +19 052 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 244 617 $ Poids 7 % |
| 11 | 197, rue Justine, Saguenay 2024-07-03 · 1.7 km · Vendu 236 500 $ (2 718 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 923 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −10 642 $ | 287 887 $ Poids 6 % |
| 12 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 121 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.