20 Rue PICHE · Saguenay
Valeur estimée
445 600 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 166,1 m² · constr. 1984 · terrain 1 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 245,6 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 248 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676868853600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32268
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
94068676868853600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 112 m · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −6 330 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 010 $ Poids 70 % |
| 2 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 383 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +36 987 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 045 $ Poids 54 % |
| 3 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 911 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 839 $ Poids 40 % |
| 4 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 525 $ Poids 33 % |
| 5 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 709 452 $ Poids 31 % |
| 6 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 663 190 $ Poids 21 % |
| 7 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −29 641 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 415 380 $ Poids 19 % |
| 8 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 648 m · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 437 290 $ Poids 17 % |
| 9 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −26 814 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 591 767 $ Poids 15 % |
| 10 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 681 068 $ Poids 12 % |
| 11 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +32 464 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 412 118 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.