254 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 171,6 m² · constr. 1882 · terrain 2 839,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 839,5 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 244 100 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676869041600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1882
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32270
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
94068676869041600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
364 000 $
$/m² médian
2 998
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 7 m · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 840 $ Poids 71 % |
| 2 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 343 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +44 752 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 436 809 $ Poids 48 % |
| 3 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 097 $ Poids 39 % |
| 4 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 531 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 708 531 $ Poids 24 % |
| 5 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −24 000 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 373 021 $ Poids 24 % |
| 6 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 374 m · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie −17 589 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 109 $ Poids 22 % |
| 7 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −28 079 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 674 630 $ Poids 21 % |
| 8 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 534 489 $ Poids 17 % |
| 9 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 626 m · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 443 $ Poids 15 % |
| 10 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 691 842 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.