242 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 2 055 $/m² · 268,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,3 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 345 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676869695200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32272
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 600 $
Valeur bâtiment
409 900 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
94068676869695200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
361 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 246 m · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +42 755 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 531 914 $ Poids 71 % |
| 2 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie +476 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 840 905 $ Poids 26 % |
| 3 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 795 760 $ Poids 17 % |
| 4 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 309 m · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +42 877 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 330 075 $ Poids 12 % |
| 5 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 72 m · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 554 090 $ Poids 9 % |
| 6 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +75 077 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 508 098 $ Poids 9 % |
| 7 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −58 537 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 1 182 469 $ Poids 9 % |
| 8 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 2.0 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +134 481 $ · Ajust. âge −116 800 $ | 1 404 120 $ Poids 5 % |
| 9 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 783 501 $ Poids 5 % |
| 10 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +172 844 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 875 554 $ Poids 5 % |
| 11 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +116 523 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 719 504 $ Poids 4 % |
| 12 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −173 070 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 251 665 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.