240 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
344 300 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 102,3 m² · constr. 1984 · terrain 936,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 189 700 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676869966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32273
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
222 500 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
94068676869966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 669 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 184 709 $ Poids 64 % |
| 2 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 128 m · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 333 064 $ Poids 47 % |
| 3 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 120 m · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +10 005 $ | 437 445 $ Poids 31 % |
| 4 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 81 m · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +9 170 $ | 324 480 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 310 688 $ Poids 28 % |
| 6 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 851 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 537 $ Poids 24 % |
| 7 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 504 453 $ Poids 11 % |
| 8 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 872 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 303 $ Poids 10 % |
| 9 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −28 504 $ · Ajust. âge −39 615 $ | 417 511 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.