7 Rue PICHE · Saguenay
Valeur estimée
354 000 $
Unifamiliale · 3 138 $/m² · 112,8 m² · constr. 1976 · terrain 461 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 800 $
Rôle antérieur 197 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676877148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32274
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
94068676877148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 799 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +18 146 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 187 413 $ Poids 40 % |
| 2 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 50 m · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +31 748 $ · Ajust. âge +23 063 $ | 345 383 $ Poids 31 % |
| 3 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 312 714 $ Poids 30 % |
| 4 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 237 060 $ Poids 29 % |
| 5 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −33 223 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 526 444 $ Poids 28 % |
| 6 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 220 m · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge −1 310 $ | 327 922 $ Poids 23 % |
| 7 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 436 000 $ Poids 21 % |
| 8 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 729 $ Poids 14 % |
| 9 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +21 512 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 527 982 $ Poids 13 % |
| 10 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 433 901 $ Poids 12 % |
| 11 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 271 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.