31 Rue PICHE · Saguenay
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 91,5 m² · constr. 1975 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 225 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676877799900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32276
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
94068676877799900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 753 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +85 $ · Ajust. âge +775 $ | 168 577 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 60 m · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +21 781 $ | 313 913 $ Poids 58 % |
| 3 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 243 m · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge −5 002 $ | 402 019 $ Poids 40 % |
| 4 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 198 m · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 298 370 $ Poids 27 % |
| 5 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 957 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 361 962 $ Poids 24 % |
| 6 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 298 909 $ Poids 13 % |
| 7 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −26 217 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 480 253 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.