22 Rue PICHE · Saguenay
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 66,5 m² · constr. 2014 · terrain 1 072,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,8 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 137 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676878042800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32277
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
94068676878042800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge +9 437 $ | 105 794 $ Poids 38 % |
| 2 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 254 $ Poids 30 % |
| 3 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 345 488 $ Poids 29 % |
| 4 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 324 386 $ Poids 28 % |
| 5 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 305 853 $ Poids 25 % |
| 6 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −12 686 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 329 079 $ Poids 24 % |
| 7 | 325, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-23 · 302 m · Vendu 249 000 $ (4 462 $/m²) 55,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 347 273 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.