26 Rue PICHE · Saguenay
Valeur estimée
305 900 $
Unifamiliale · 3 384 $/m² · 90,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 084,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 084,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 171 100 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676878226800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32278
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
94068676878226800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 756 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 154 469 $ Poids 73 % |
| 2 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 6 m · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 573 $ Poids 58 % |
| 3 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 224 m · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge −33 350 $ | 371 592 $ Poids 41 % |
| 4 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 176 m · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −11 138 $ · Ajust. âge −24 890 $ | 274 642 $ Poids 26 % |
| 5 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 331 247 $ Poids 26 % |
| 6 | 159, rue Colinette, Saguenay 2025-07-17 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (4 279 $/m²) 100,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 388 079 $ Poids 20 % |
| 7 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +34 688 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 318 652 $ Poids 15 % |
| 8 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −28 682 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 477 788 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.