30 Rue PICHE · Saguenay
Valeur estimée
176 600 $
Chalet · 2 853 $/m² · 61,9 m² · constr. 1981 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 81 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676878483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32279
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
58 200 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
94068676878483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
153 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 7 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Piché, Saguenay 2025-12-11 · 125 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +17 135 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 219 408 $ Poids 58 % |
| 2 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge +1 887 $ | 94 925 $ Poids 34 % |
| 3 | 116, rue Anna, Saguenay 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (2 447 $/m²) 61,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 155 626 $ Poids 32 % |
| 4 | 325, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-23 · 344 m · Vendu 249 000 $ (4 462 $/m²) 55,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +19 920 $ | 332 030 $ Poids 29 % |
| 5 | 140, rue Anna, Saguenay 2026-04-30 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (4 286 $/m²) 59,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 275 595 $ Poids 28 % |
| 6 | 112, rue Justine, Saguenay 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −10 277 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 290 182 $ Poids 24 % |
| 7 | 131, rue Colinette, Saguenay 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (3 964 $/m²) 72,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie −21 804 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 293 951 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.