34-36 Rue PICHE · Saguenay
Valeur estimée
324 700 $
Unifamiliale · 2 519 $/m² · 128,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 897,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 700 $
Rôle antérieur 187 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676878684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32282
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
94068676878684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 472 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 376 529 $ Poids 70 % |
| 2 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 580 203 $ Poids 35 % |
| 3 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 694 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 261 884 $ Poids 32 % |
| 4 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 192 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 402 808 $ Poids 29 % |
| 5 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 614 688 $ Poids 29 % |
| 6 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 343 372 $ Poids 25 % |
| 7 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 597 m · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 395 667 $ Poids 20 % |
| 8 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 517 $ Poids 14 % |
| 9 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 462 228 $ Poids 11 % |
| 10 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +1 588 $ | 367 706 $ Poids 11 % |
| 11 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +57 588 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 564 059 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.