245 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
481 800 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 123,1 m² · constr. 2011 · terrain 1 749,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 749,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 297 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676879441400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32285
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
359 100 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
94068676879441400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 473 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie −23 717 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 409 816 $ Poids 58 % |
| 2 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 639 271 $ Poids 33 % |
| 3 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −2 097 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 093 $ Poids 31 % |
| 4 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 353 094 $ Poids 29 % |
| 5 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 325 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 701 275 $ Poids 20 % |
| 6 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 82 m · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +32 220 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 369 089 $ Poids 16 % |
| 7 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 538 m · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −22 266 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 389 178 $ Poids 16 % |
| 8 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 072 $ Poids 15 % |
| 9 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +8 094 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 510 403 $ Poids 11 % |
| 10 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie −17 038 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 391 191 $ Poids 9 % |
| 11 | 695, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 315 000 $ (2 534 $/m²) 124,3 m² Ajust. marché +51 843 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 322 $ Poids 8 % |
| 12 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 597 312 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.