235 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
187 700 $
Autre · constr. 1978 · terrain 1 758,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
85 200 $
Rôle antérieur 75 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676879973800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
32288
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
36 300 $
Rôle antérieur
75 100 $
ID provincial
94068676879973800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
77 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192-194, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-15 · 223 m · Vendu 200 000 $ (1 495 $/m²) 133,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 208 522 $ Poids 67 % |
| 2 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 371 m · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 489 159 $ Poids 65 % |
| 3 | 57, rue Piché, Saguenay 2025-12-11 · 143 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 199 573 $ Poids 61 % |
| 4 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 620 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 170 817 $ Poids 55 % |
| 5 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 531 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 392 058 $ Poids 53 % |
| 6 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 202 m · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 455 340 $ Poids 49 % |
| 7 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 131 m · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 316 198 $ Poids 40 % |
| 8 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 639 751 $ Poids 34 % |
| 9 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 429 000 $ Poids 31 % |
| 10 | 117-119, Route Villeneuve, Saguenay 2024-12-18 · 519 m · Vendu 265 000 $ (1 815 $/m²) 146 m² · constr. 1882 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 342 330 $ Poids 30 % |
| 11 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 109 m · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 782 $ Poids 29 % |
| 12 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 648 000 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.