49 Rue PICHE · Saguenay
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 3 615 $/m² · 161,5 m² · constr. 2016 · terrain 873,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 354 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676888521600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32295
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 500 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
94068676888521600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 267 m · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 715 $ Poids 65 % |
| 2 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 548 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 473 901 $ Poids 57 % |
| 3 | 13, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 367 $/m²) 170,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 654 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 624 096 $ Poids 46 % |
| 4 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 501 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 501 $ Poids 43 % |
| 5 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 779 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 813 379 $ Poids 37 % |
| 6 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 588 m · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 432 143 $ Poids 19 % |
| 7 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −49 087 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 749 872 $ Poids 17 % |
| 8 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 750 806 $ Poids 13 % |
| 9 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −33 272 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 309 $ Poids 11 % |
| 10 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 435 397 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.