72-74 Rue PICHE · Saguenay
Valeur estimée
350 300 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 106,1 m² · constr. 1989 · terrain 1 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 481,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 400 $
Rôle antérieur 214 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676889380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32301
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
94068676889380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 633 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 191 806 $ Poids 58 % |
| 2 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 141 m · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 338 450 $ Poids 41 % |
| 3 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie −6 926 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 322 711 $ Poids 35 % |
| 4 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 134 m · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 336 068 $ Poids 28 % |
| 5 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 166 m · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie +33 842 $ · Ajust. âge +18 343 $ | 452 966 $ Poids 26 % |
| 6 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 069 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 246 620 $ Poids 17 % |
| 7 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 905 $ Poids 14 % |
| 8 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +6 498 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 512 968 $ Poids 12 % |
| 9 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −21 818 $ · Ajust. âge −29 190 $ | 434 622 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.