225 Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
300 100 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 80,3 m² · constr. 1987 · terrain 849,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 400 $
Rôle antérieur 148 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676889468300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32302
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
148 000 $
ID provincial
94068676889468300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 568 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 168 380 $ Poids 60 % |
| 2 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 186 m · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −14 315 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 301 883 $ Poids 44 % |
| 3 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 103 m · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −14 936 $ · Ajust. âge +15 008 $ | 400 854 $ Poids 36 % |
| 4 | 104, rue Colinette, Saguenay 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 333 000 $ (4 382 $/m²) 76 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +14 985 $ | 357 405 $ Poids 30 % |
| 5 | 104, rue Justine, Saguenay 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 94 373 $ (1 443 $/m²) 65,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 190 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +4 719 $ | 111 032 $ Poids 17 % |
| 6 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 286 672 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.