76 Rue PICHE · Saguenay
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 459 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 153 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 244 700 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676889503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32303
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
244 700 $
ID provincial
94068676889503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
2 721
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Valin, Saint-Fulgence 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (2 565 $/m²) 111,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 617 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 319 184 $ Poids 37 % |
| 2 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 683 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 242 507 $ Poids 24 % |
| 3 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −29 579 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 538 338 $ Poids 24 % |
| 4 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 123 m · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie +20 817 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 334 106 $ Poids 23 % |
| 5 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 446 $ Poids 18 % |
| 6 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 436 892 $ Poids 11 % |
| 7 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 531 791 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.