67 Rue PICHE · Saguenay
Valeur estimée
248 100 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 52,8 m² · constr. 1970 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 142 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676898123400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32306
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
94068676898123400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Piché, Saguenay 2025-12-11 · 41 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +1 385 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 193 758 $ Poids 87 % |
| 2 | 325, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-23 · 502 m · Vendu 249 000 $ (4 462 $/m²) 55,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie −6 694 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 298 031 $ Poids 31 % |
| 3 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −47 796 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 238 658 $ Poids 0 % |
| 4 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 254 m · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −66 927 $ · Ajust. âge −13 340 $ | 320 515 $ Poids 0 % |
| 5 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 185 m · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −53 291 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 252 657 $ Poids 0 % |
| 6 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 673 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 131 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.