69 Rue PICHE · Saguenay
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 3 501 $/m² · 142,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 698,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 698,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 800 $
Rôle antérieur 293 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676898498800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32307
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
94068676898498800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, Route de Tadoussac, Saguenay 2025-11-28 · 640 m · Vendu 395 000 $ (2 823 $/m²) 139,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +3 106 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 422 814 $ Poids 72 % |
| 2 | 54, rue Valin, Saint-Fulgence 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 619 $/m²) 148,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 420 095 $ Poids 51 % |
| 3 | 2385, chemin des Villas, Saguenay 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 901 $/m²) 146,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 722 637 $ Poids 42 % |
| 4 | 503, route de Tadoussac, Saguenay 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 666 246 $ Poids 25 % |
| 5 | 120, Route Villeneuve, Saguenay 2024-05-27 · 552 m · Vendu 320 000 $ (2 238 $/m²) 143 m² · constr. 1953 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 410 436 $ Poids 24 % |
| 6 | 200, rue Simard, Saguenay 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 997 $/m²) 125,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +16 873 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 301 313 $ Poids 21 % |
| 7 | 38, Rue Valin, Saint-Fulgence 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 317 500 $ (2 302 $/m²) 137,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +4 835 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 413 064 $ Poids 14 % |
| 8 | 46, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-13 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (843 $/m²) 118,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 907 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 082 $ Poids 13 % |
| 9 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −36 632 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 675 003 $ Poids 10 % |
| 10 | 2188, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 417 000 $ (3 519 $/m²) 118,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 630 $ · Ajust. superficie +41 524 $ · Ajust. âge +2 085 $ | 529 239 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.