119 Rue PICHE · Saguenay
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 74,3 m² · constr. 1978 · terrain 946,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 900 $
Rôle antérieur 158 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676899178000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32308
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
94068676899178000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
536 000 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 23 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, route Villeneuve, Saguenay 2026-02-26 · 539 m · Vendu 155 000 $ (1 696 $/m²) 91,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −14 499 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 156 318 $ Poids 35 % |
| 2 | 26, rue Piché, Saguenay 2025-03-12 · 236 m · Vendu 256 250 $ (2 835 $/m²) 90,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +34 323 $ · Ajust. superficie −22 819 $ · Ajust. âge +25 625 $ | 293 379 $ Poids 27 % |
| 3 | 220, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-10-23 · 161 m · Vendu 333 500 $ (3 781 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 282 $ · Ajust. superficie −26 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 503 $ Poids 24 % |
| 4 | 57, rue Piché, Saguenay 2025-12-11 · 162 m · Vendu 180 000 $ (3 462 $/m²) 52 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +38 596 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 238 169 $ Poids 21 % |
| 5 | 45, rue Valin, Saint-Fulgence 2024-09-30 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 114 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 131 $ Poids 15 % |
| 6 | 325, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-23 · 553 m · Vendu 249 000 $ (4 462 $/m²) 55,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +49 499 $ · Ajust. superficie +41 277 $ · Ajust. âge +16 185 $ | 355 961 $ Poids 12 % |
| 7 | 224, Route de Tadoussac, Saguenay 2024-06-28 · 157 m · Vendu 262 000 $ (2 652 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 669 $ · Ajust. superficie −32 485 $ · Ajust. âge +1 310 $ | 279 495 $ Poids 5 % |
| 8 | 710, chemin du Littoral, Saguenay 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 462 500 $ (4 482 $/m²) 103,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +90 220 $ · Ajust. superficie −64 759 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 441 711 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.