Route TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
280 000 $
Autre · 1 077 $/m² · 260,1 m² · terrain 77 927,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,1 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
77 927,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
99 900 $
Rôle antérieur 83 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
676940166000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
32309
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
58 500 $
Rôle antérieur
83 000 $
ID provincial
94068676940166000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 823
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, route de Tadoussac, Saguenay 2026-06-23 · 254 m · Vendu 536 000 $ (2 317 $/m²) 231,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 759 $ · Ajust. superficie +33 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 128 $ Poids 79 % |
| 2 | 2054, chemin des Villas, Saguenay 2025-12-18 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 173 $/m²) 267,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 055 $ Poids 21 % |
| 3 | 201, route de Tadoussac, Saguenay 2024-08-15 · 537 m · Vendu 250 000 $ (1 252 $/m²) 199,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +49 698 $ · Ajust. superficie +37 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 505 $ Poids 13 % |
| 4 | 730, chemin de l'Estran, Saguenay 2025-04-08 · 1.9 km · Vendu 755 000 $ (2 933 $/m²) 257,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +0 $ | 859 381 $ Poids 12 % |
| 5 | 653, route de Tadoussac, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (2 051 $/m²) 195 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +66 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 790 $ Poids 12 % |
| 6 | 254, route de Tadoussac, Saguenay 2025-07-02 · 249 m · Vendu 395 000 $ (2 302 $/m²) 171,6 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 590 $ Poids 11 % |
| 7 | 2189, Chemin des Villas, Saguenay 2024-06-04 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 516 $/m²) 301,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie −72 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 184 130 $ Poids 6 % |
| 8 | 700, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-02-11 · 2.1 km · Vendu 1 168 000 $ (5 358 $/m²) 218 m² · constr. 2008 Ajust. marché +218 439 $ · Ajust. superficie +112 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 499 221 $ Poids 6 % |
| 9 | 501, route de Tadoussac, Saguenay 2024-07-04 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 808 $/m²) 185,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie +105 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 733 $ Poids 5 % |
| 10 | 1939, chemin des Villas, Saguenay 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 770 000 $ (4 160 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +155 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 706 $ Poids 5 % |
| 11 | 640, rue du Ruisseau-Lachance, Saguenay 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 1 450 000 $ (4 116 $/m²) 352,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie −189 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 379 996 $ Poids 2 % |
| 12 | 2214, chemin des Villas, Saguenay 2024-07-19 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (3 918 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 891 185 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.